Hizmetlerim
Profesyonel Tesis Yönetimi ve Enerji Danışmanlığı Hizmetleri
Klasik yöneticilik kalıplarının ötesinde; binalarınızın idari, hukuki ve teknik altyapısını bir mühendis titizliğiyle yönetiyor, veriye dayalı stratejilerle bütçenizi ve enerji harcamalarınızı optimize ediyorum.
📍 Hizmet Bölgesi: İzmir
1. Tam Kapsamlı Profesyonel Site & Tesis Yönetimi
- KMK Uyumlu İdari ve Hukuki Yönetim: Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) uygun yönetim planı uygulamaları, mevzuata uygun kat malikleri kurulu toplantıları (Genel Kurul), divan yönetimi ve karar defterlerinin yasal takibi.
- Şeffaf Bütçe & İşletme Projesi: Gerçekçi tahmini bütçe (işletme projesi) hazırlanması, aidat tahsilat takibi, şeffaf muhasebe ve kat maliklerinin her an denetleyebileceği düzenli finansal raporlama.
- Tesis İçi Personel Sevk ve İdaresi: Bina görevlileri, temizlik, güvenlik ve teknik servis personelinin vardiya, bordro ve görev tanımlarının etkin yönetimi.
2. Bina Enerji Etüdü & Aidat Tasarruf Danışmanlığı
- Faturaların Veri Analizi: T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı onaylı Enerji Yöneticisi yetkinliğiyle sitenizin geçmiş elektrik, su ve doğalgaz faturalarının veri bilimi yöntemleriyle incelenmesi.
- Gereksiz Tüketim & Ceza Tespiti: Kompanzasyon panolarının kontrolü (reaktif ceza önleme), trafo kayıpları, ortak alan aydınlatma otomasyonları ve pay ölçer dağılımlarının denetimi.
- Aidat Düşürme Yol Haritası: Sıfır veya minimum yatırımla, aidat giderlerinde ölçülebilir ve kalıcı tasarruf sağlayan teknik çözümler. Etüt sonucunda tasarruf potansiyelini somut rakamlarla raporluyorum.
3. Mekanik Sistemler & Teknik Tesisat Denetimi
- Cihaz Kondisyon Analizi: Soğutma grupları (Chiller), kazan daireleri, brülörler, hidroforlar, sirkülasyon pompaları, klima santralleri (AHU) ve yangın hidroforlarının bağımsız mühendis gözüyle teknik sağlık taraması.
- Kök Neden Analizi (RCA): Kronikleşen ısınamama, soğutamama, titreşim, gürültü veya su basınç sorunlarının kaynağının bilimsel olarak tespit edilip çözüme kavuşturulması.
- Önleyici Bakım Planlaması: Beklenmedik büyük arızalar meydana gelmeden önce müdahale edilerek apartman ve site bütçesini sarsacak yüksek revizyon masraflarının engellenmesi.
4. Taşeron, Bakım & Tedarikçi Sözleşmeleri Yönetimi
- Temizlik ve Güvenlik Hizmetleri Taşeron Denetimi: Apartman ve sitelerde en sık sorun yaşanan temizlik standartları, güvenlik personeli devamlılığı, vardiya kontrolleri ve hijyen protokollerinin sahada düzenli denetlenmesi; sözleşme yükümlülüklerinin eksiksiz yerine getirilmesinin sağlanması.
- Koruyucu Teknik Şartnameler: Asansör, jeneratör, yangın algılama/söndürme, havuz bakımı ve peyzaj firmalarıyla yapılan anlaşmalarda bina haklarını koruyan bağlayıcı teknik şartnamelerin ve Hizmet Seviyesi Taahhütlerinin (SLA) hazırlanması.
- Fatura & Parça Değişim Kontrolü: Teknik servis ve bakım firmalarının talep ettiği yedek parça değişimlerinin ve servis bedellerinin teknik gereklilik ve piyasa rayici açısından bağımsız kontrolü (şişirilmiş masrafların engellenmesi).
- Rekabetçi Teklif & İhale Süreci: Toplu hizmet alımlarında şeffaf şartnamelerle birden çok firmadan teklif toplanarak en kaliteli hizmetin en uygun bütçeyle temin edilmesi.
5. Devir-Teslim & Geçici Kabul (Due Diligence) Danışmanlığı
- Eksik İşler (Snag List) Tespiti: İnşaat firmasından veya eski yönetimden devralınacak yeni konut ve ticari projelerde ortak alan mekanik, elektrik ve yalıtım eksikliklerinin profesyonelce raporlanması.
- Garanti Haklarının Korunması: Müteahhit firmaya iletilecek teknik raporların hazırlanması ve kat maliklerinin yasal garanti kapsamındaki haklarının savunulması.
Siteniz İçin En Doğru Yönetim ve Danışmanlık Modelini Belirleyelim
Tesisinizin teknik kondisyonunu öğrenmek, temizlik/güvenlik/bakım sözleşmelerini denetletmek veya ücretsiz bina enerji etüdü talep etmek için iletişime geçebilirsiniz.
📅 Ücretsiz Keşif & Teklif Talebinde Bulun
Yorumlar
Yorum Gönder